丽兹行：11月豪宅新房成交环比上涨184%

政策利好，有望迎来新一轮经济增长

经济下行，央行在8月和11月分别释放6000亿和10000亿资金，货币政策持续宽松；上海房贷额度已释放宽松信号，北京将于年底或明年初有所放松；房产税试点短期或将影响消费者的购房预期带来市场小幅波动，长期房价由土地和人口即市场供需决定。货币及信贷政策利好，市场有望迎来新一轮增长。

京沪深三地成交集体增长， 北京豪宅新房成交加快

11月北京全市二手成交11851套, 环比上涨26.88%；10月上海成交12757套，环比上涨12.15%；11月深圳成交2118套，环比上涨31.96%。三地成交集体增长，消费者的恐慌心理逐渐淡化，自住客重新进入市场，若全市二手连续3个月平稳增长则得以说明市场逐渐恢复正常水平。此外11月新房豪宅成交创今年的次新高，成交主力均来源于9-10月供应项目，成交速度显著加快。

年底为开发商最后的销售节点，供应及优惠利好

12月是开发商年度冲刺业绩、回笼资金、公布年度报表的关键节点，根据往年经验，12月开发商会加大优质产品供应并伴随相应的优惠政策，是买到高性价比房源的好时机。同时年底着急回款的在售业主需适当调整价格以突出产品的性价比和竞争力，吸引客源看房，增加卖房机会。

 土地供应

本年最后一批供地缩水仅公告12宗

11月无新地块成交，共集中公告北京最后一批即将入市的住宅用地12宗，和前两批次一样，均设置了房屋销售指导价，开发商在未来销售时均价不得超过该指导价。同时扩大了现房销售的试点范围，共有5宗地块设置了竞现房销售面积的规则，并且在劲松地块首次试点全部现房销售。溢价率从第一批供单宗地溢价率不超过20%到第二批和最后一批不超过15%，溢价率明显下调，政府更加重视稳地价，未来以稳定房价。

从今年住宅用地供地情况来看，第一批供地中只有学府壹号院最终开发成豪宅产品且很快被摇号售罄；第二批供地中京昌路、万泉寺、周庄子地块有望开发成豪宅，但具体规划暂未确定；第三批供地中最大的亮点劲松地块因其配建商业且容积率在3.2%，未来是否可开发成豪宅产品暂不确定。

综上，虽然地价有所下降可能带动未来房价下降，但豪宅地块明显减少，今年供地的豪宅地块少之又少，供应减少，需求不变甚至增加就会带来供不应求，未来新开发豪宅产品或将依赖摇号解决供需矛盾，需求不能得到完全的满足。当前市场库存相对充足，选择空间较大，利于选到高性价比新房。

豪宅新房供应

近3月豪宅供应已超上半年供应总量的14%，但可售套数不足供应的30%

11月供应量为479套, 环比下降59.78%, 同比下降20.86%, 环比减少712套, 同比减少149套。7、8月受特殊节日及开发商与建委博弈价格影响暂无豪宅入市，自9月开始，豪宅供应开始发力，连续3个月豪宅供应已超上半年总量的14%，但可售套数只有630套左右。

近3月新房豪宅供应特点，第一新房供应开售即售罄，主要表现在学府壹号院及圆明天颂等项目；第二老项目新开发供应少量高品质独栋及类独，主要集中在北京庄园和紫玉山庄。第三优质旧改项目集中入市，但由于特殊原因不可成交。

综上以上三大特点豪宅供应虽有所增加但可选择空间明显不足。今年共供应6宗可能开发成豪宅产品地块环比去年减少1宗，且已有1宗开发售罄，未来随着豪宅产品供应减少且开盘即售罄的趋势，豪宅产品的优越性和保值能力将逐渐凸显。