近日，诸葛数据研究中心发布《2023年重点50城租售比调查报告》。资料显示，2023年全国重点50城租售比为1:615，房价租金偏离程度结束“三连扩”，现小幅缩小态势，但偏离程度还有待进一步缓解，当前租售比水平仍远远偏离国际合理区间。另外，2023年重点50城售租比年限略微缩短至51.3年，也就是说居民想要通过租金收回买房成本需要51.3年的时间，仍处于历史高位水平，其中高售租比的城市集中分布于长珠三角经济圈。
租售比:1:615
远远偏离国际合理区间
租售比是通过租金与房价间的关系来衡量地区楼市运行是否良好，国际标准认为房地产运行状况良好的租售比通常为1:200到1:300。根据诸葛数据研究中心监测的重点50城来看，2023年平均租售比为1:615，偏离程度自2020年起连续扩大3年后首次出现缩小态势，但偏离程度还有待进一步缓解，当前租售比水平仍远远偏离国际合理区间。
具体来看，2023年重点50城平均租金为33.5元/㎡，较2022年下降0.31%，平均房价为20606元/㎡，较2022年下降1.09%。2023年租金与房价走势双双受挫下降，但在商品房供“快”需“慢”矛盾加剧的背景下，房价下行压力更为突出，跌幅明显大于租金，租金与房价的偏离度缩小。预计在2024市场供求关系有所改善下，房价及租金走势将趋于理性，偏离程度有望进一步缩小。
售租比:51.3年
通过租金收回买房成本需要51.3年
俗来讲，售租比则更能直观地看出居民买房回本的难易程度，往往售租比越高，居民通过出租房屋收回买房成本的时间越长。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年全国50大中城市售租比为51.3年，也就是说居民想要通过租金收回买房成本需要51.3年的时间，较2022年缩短了0.4年，较2019年增加了1年多，虽然较2022年有所下降，但仍处于历史高位水平。
从分布来看，高售租比的城市集中分布于长珠三角经济圈。其中，厦门稳居高售租比榜首，靠出租收回买房成本需要近80年，主要系厦门房价位居高位，仅次于北上深，而租金水平与房价地位悬殊，此外，厦门的土地供应稀缺或是导致房价高的重要原因之一。2023年东莞晋升全国超大城市，首先成为超大城市本身就是对城市人口具有吸引力的一种体现，随着人口持续流入，会对房地产市场需求形成支撑，房价水涨船高，2023年东莞售租比达77.9年位居第二。宁波、三亚、苏州、青岛、深圳紧随其后，2023年售租比均在60年以上。
银川、乌鲁木齐、桂林位居低售租比前三，均不到30年就可以通过出租收回购房成本，甚至少于厦门50年。贵阳、哈尔滨的售租比也较为合理，均在35年以下。
2023年19城售租比年限上升，4个一线城市全部入列。其中，泉州升幅居首，售租比年限较2022年拉长了5.5年，通过出租收回买房成本的难度明显加大。北上广深4个一线城市全部上榜，房价高企系出租回本难的主要压力源，4城售租比分别较2022年增加3.1、4.7、3.9、1.9年。
售租比下降城市中，盐城、银川、呼和浩特下跌幅度位居前三，宁波、惠州、三亚、南宁紧随其后，通过租金回本的年限均缩短了2年以上。需要警惕的是，多数城市收租回本年限缩减主要是因房价下行显著的影响，但房价的持续下行并不利于市场信心的恢复，供求关系改善仍是重要突破点。
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