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去年12月70个大中城市二手房价格环比全部下跌

2024-01-18 11:41 来源:华龙网 作者:顾晓芸 阅读量:14361 

1月17日,国家统计局发布2023年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。2023年12月份,70个大中城市中,各线城市商品住宅销售价格环比下降,同比有涨有降。

去年12月70个大中城市二手房价格环比全部下跌

仅7城新房价格上涨

国家统计局数据显示,2023年12月份,70城新建商品住宅价格上涨城市数量7个,较11月减少2城;持平城市1个,较11月减少1城;下跌城市62个,较11月增加3城。

从各等级城市新房销售价格来看,2023年12月份,一二三线城市新房价格环比均下降,且降幅均有所扩大。

数据显示,去年12月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%,降幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京持平,上海上涨0.2%,广州和深圳分别下降1.0%和0.9%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%,降幅比上月均扩大0.1个百分点。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为,新房价格仍然存在下行压力,上涨城市数量刷新2018年以来新低,总体环比跌幅进一步扩大并降至近年来低谷。去年12月新房价格下跌也不排除有年末房企促销力度加大、以价换量现象增多这一部分的影响。

具体到各个城市,根据国家统计局数据,2023年12月份新建商品住宅价格环比上涨的7个城市分别为:西安、太原、石家庄、南宁、上海、长春、成都。

其中,西安新房价格涨幅领跑,西安新建商品住宅价格环比上涨0.5%;太原新建商品住宅价格环比上涨0.4%;石家庄、南宁新房均上涨0.3%;上海新房环比上涨0.2%。

据诸葛数据研究中心数据,从城市层面来看,环比稳中有升的城市大致分为两类,一是京沪2个一线城市,“12·14新政”释放强烈利好信号,市场迅速升温,在市场信心获一定提振的背景下,新房价格走势可观,形成稳中有升局面。其中,北京去年12月新房价格环比维稳,上海环比上涨0.2%。二是以成都、西安、太原等为代表的省会城市,在多城价格普遍进入下行通道的背景下,部分省会城市凭借相对稳健的改善需求,支撑起房价稳步上行局面,其中,西安环比涨幅0.5%领跑70城。此外,杭州、合肥、宁波、长沙、三亚等部分热点二三线城市新房价格亦较坚挺,虽然单月环比回落,但同比仍然保持较为强劲的增长态势。

70城二手房价格环比全线下跌

从二手房情况来看,2023年12月,70个城市二手住宅价格环比全部下跌,无一城环比上涨或持平。

根据易居研究院监测数据,这是全国70个大中城市二手房价格自2014年10月以来首次全部下跌,即110个月后首次出现二手房全部下降的现象。

国家统计局数据显示,去年12月份,各线城市二手住宅销售价格环比均下降。一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%,降幅比上月收窄0.3个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、0.6%、1.5%和1.1%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%,降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%,降幅与上月相同。

业内人士指出,当前二手房市场价格下行压力大于新房,市场情绪底部徘徊依然是房价上涨动力不足的重要影响因素,供求关系改善或为重要突破点。

同比方面,2023年12月份,一二三线城市同比分别下降3.5%、4%、4.2%,降幅分别较11月扩大0.6、0.4、0.3个百分点。

从各等级城市看,去年12月仅一线城市二手房价格环比降幅有所收窄。业内认为,主要系京沪新政对市场情绪短暂改善、价格收窄相对明显的拉动,但相较去年同期,二手房价格下行趋势仍较显著。

58安居客研究院院长张波指出,从二手房市场来看,目前一线城市的降幅已收窄,房价见底回升的动能正在储蓄中,而二三线城市降幅保持了相同节奏,郑州、武汉、南京、厦门等地的二手房受新房价格调整影响,加之二手房挂牌量不断增多,导致房价下行压力增大,这一趋势预计还将在今年一季度持续。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,回顾2023年,一季度小阳春后,新房和二手房经历了持续回调的态势,6月份以后,由于就业、消费、预期等基本面下滑,加上房企风险继续蔓延,新房和二手房价出现了下行态势。其间年中和年末,一线城市两度领跌。展望2024年,一季度季节性地出现小阳春,但力度上要比2023年一季度弱很多。预计2024年一季度房价继续在低位徘徊,可能继续出现阴跌,由于传统销售旺季支撑,短期内出现大幅下跌的可能性不大。好消息是稳增长重回经济重心,稳经济、稳预期的政策措施会增加投放,对房价的利好将在二季度及以后体现。

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