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“认房不认贷”政策提振市场信心

2023-10-21 14:12 来源:华龙网 作者:顾晓芸 阅读量:5240 

10月19日,国家统计局发布2023年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,进入传统的金九月,虽然全国层面的市场还未整体复苏,但部分城市和区域的市场已经有触底反弹迹象。其中,一线城市复苏态势初显,北京、上海表现突出,新房、二手房价格涨幅双双领跑70城。

“认房不认贷”政策提振市场信心

国家统计局城市司高级统计师沈赟解读指出,2023年9月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比持平、同比涨幅扩大,二手住宅环比转涨、同比降幅收窄;二三线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。

一线城市新房价格环比止跌

国家统计局数据显示,今年9月份,新建商品住宅价格环比上涨城市数量为15个,较8月减少2城;持平城市1个,与8月一致;下跌城市54个,较8月增加2城。

具体而言,根据国家统计局数据,9月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平,其中北京和上海环比分别上涨0.4%和0.5%,广州和深圳环比分别下降0.6%和0.5%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月扩大0.1个百分点;三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月收窄0.1个百分点。

易居研究院研究总监严跃进认为,目前该指标最大的特点是,一线城市在8月份环比跌幅为0.2%的基础上,9月份止跌,这充分说明“认房不认贷”政策落实后,一线城市市场交易回暖,也有助于引导市场预期,促进全国房价指数回暖和趋稳。

具体到各个城市,根据国家统计局数据,2023年9月份新建商品住宅价格环比涨幅前十的城市分别为:上海、北京、西安、宁波、海口、锦州、泉州、沈阳、重庆、成都。

诸葛数据研究中心高级分析师陈霄指出,8月底到9月初一线城市北上广深相继落地“认房不认贷”政策,对提振市场信心产生关键作用,购房者入市积极性提升,带动房价转稳,9月价格实现止跌,10月有望回升。二线和三线城市价格仍然维持降势,虽然二三线城市近期以来出台了包括松绑限购限售、放松公积金贷款等政策,但是效果不甚显著,后续或仍需要更多松绑政策的加持,如下调二套房首付比例及贷款利率等。

四季度预计还有部分城市触底反弹

9月二手房环比上涨城市数量在连续减少5个月后转增。根据国家统计局数据,9月份,二手住宅销售价格环比上涨的城市数量为4个,较8月增加1个;持平城市1个,维持不变;下跌城市65个,较8月减少1个。

从涨跌幅来看,70城二手住宅价格环比下降0.48%,跌幅基本与上月持平,上涨城市平均涨幅为0.37%,较上月扩大0.17个百分点。

从各等级城市来看,一线城市二手住宅销售价格环比连续4个月下降后首次转涨,涨幅为0.2%,其中北京和上海环比分别上涨0.7%和0.6%,广州环比下降0.7%,深圳环比持平。二线城市二手住宅环比下降0.5%,降幅与上月相同。三线城市二手住宅环比下降0.5%,降幅比上月扩大0.1个百分点。

9月份,二手房价格环比上涨的4个城市分别为:北京、上海、天津、石家庄。

陈霄指出,9月一线城市率先实现触底回升。二手房市场更加真实地反映市场信心。一线城市对“认房不认贷”政策的敏感度较强,加上广州松绑限购后北上深松绑预期增强,市场情绪获得显著提振。相较于一线城市,二线城市环比跌幅不变,整体趋稳,三线城市跌幅扩大,下行压力犹存。

58安居客研究院院长张波认为,目前政策的确加速了市场复苏的预期,但由于大环境不确定性依然存在,以及居民对于未来收入预期等因素存在,今年市场总体将维持“弱复苏”态势,四季度预计还会有部分城市呈现触底反弹,今年商品房销售金额预计将和去年持平,房价总体还将在底部徘徊。

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