民生加拿大基金首席经济学家北京师范大学金融研究中心主任

钟伟，民生加拿大基金首席经济学家，北京师范大学金融研究中心主任。

日前，博鳌21世纪房地产论坛第21届年会在上海举行民生银行基金首席经济学家，北师大金融研究中心主任钟伟发表了题为《时代红利时代的洗礼》的主旨演讲

过去20年，房地产行业可以用一句诗来形容，‘春风以马蹄疾为荣，长安花一日见’，这是一个大力宣传的时代钟伟说，但现在不同了，所以我们必须咬紧牙关一方面，我们无法延续过去20年的红利，更重要的是，我们要接受另一个时代的洗礼

钟伟判断，房地产市场的调控不会因为形势艰难而动摇监管部门在2020年上半年最困难的时候，房地产并没有作为逆周期调控手段，帮助地方政府利用土地财政缓解整体财政状况现在没那么难，也不会那么难

钟伟将当前的房地产形势描述为一头大象在屋顶上跳舞解决这个问题的时候，是应该拆掉屋顶，还是开枪打死大象，还是有办法让大象安全地下钟伟说，监管当局应该考虑的最后一个问题是是什么导致大象爬上屋顶在反思的过程中，可能会出现深刻的行业变化，不仅会影响房地产，甚至会影响整个中国金融体系和资本市场的运行

关于目前是否涉及房地产行业，钟伟认为，房地产行业属于现在，但不一定属于未来如果一个房地产企业采用内卷化的思路，减去产品，供应链，客户，最后的减法就会变成企业本身

因此，房地产企业需要重新定义，如城市运营商，美好生活运营商和居者有其屋运营商钟伟认为，房地产企业需要开发新的能力，从传统的开发销售企业转变为新的企业角色，这样才能安全生存

面对行业内的洗礼过程，我们应该考虑一个新的平衡既要做好现有的防御动作，也要响应监管部门降低杠杆和风险的号召，同时谨慎地做一些创新钟伟说

最后，在谈到行业的数字化转型时，钟伟表示，数字化转型是一个渐进的过程，我们不应该过度迷恋新产品新产品需要探索产品是行业的横向能力，而不是纵向能力新产品的探索需要产业链的共同努力，而不是单一的企业

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