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深圳学区学位紧优质学区价格更高优质学区的概念不复存在

2021-09-01 15:10 来源:东方财富 作者:燕梦蝶 阅读量:10976 

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本文核心数据:深圳各区公办义务教育学校数量,重点区域Top50公办初中数量,深圳市整体房价水平,重点区域Top50公办初中学区房价,2021年1—7月平均成交价格涨幅

义务教育教师交流制度削弱了学区优势,学区内房价受到影响

这一制度的制定,将原来优质学校教师的优势分散到其他学校,优质学区的概念不复存在由于其教育资源的流失,学区的房价可能会受到一定的影响,短期来看,学区房价格总体不会出现剧烈波动,但长期来看,预计深圳学区房价格将逐步回落至较为稳定的价格区间

原来的优质学区不复存在,学区房的优势被削弱

最近几年来,深圳房地产投机热潮不断,其中学区房就是其中一员深圳学区的住房现状如何

深圳学区学位紧,优质学区价格更高

——龙岗区义务教育公办学校较多,好学校较少

罗湖,福田,南山义务教育公办学校学位不足

截至2020年,深圳共有公办小学353所,公办初中207所,龙岗,宝安,南山,福田,罗湖是公办小学和初中数量排名前五的区域,龙岗区公办小学和初中数量最多其中,罗湖,福田,南山早在南山就已经发布学位紧缺通知

但从公办小学数量来看,各区初中少于小学,同一区域的公办初中学区更受欢迎,房价相对更高。

50强初中主要分布在宝安,南山,福田

虽然龙岗区的公办小学和初中数量是深圳最多的,但龙岗,宝安,南山,福田,罗湖共有34所公办初中。

结合上图可以看出,虽然龙岗区公立初中较多,但龙岗只有4所学校进入Top50行列,这可能会在一定程度上影响龙岗学区的房价。

——南山区房价最高

深圳南山区,福田区房价处于全市较高水平

2020年12月,深圳以南山为房价最高区域,其平均房价高达11.5万元/平方米,其次是福田区,福田区房价不超过10万元/平方米,但正在逼近。

从深圳整体房价来看,南山区,福田区,宝安区,罗湖区的整体房价都比较高与其他地区相比,他们学区的房价可能应该符合每个地区的当前房价

南山区是公立初中区房价最高的区

学区房价也与不同地区的教育资源密切相关位于龙华,宝安,南山,福田,罗湖的Top50公立初中有34所,这五个区是义务教育阶段学校数量较多的五个区域

但在房价方面,南山和福田的整体房价都比较高,Top50公立初中学区的均价也处于比较高的水平由于南山,福田是深圳重点发展区域和经济中心,整体房价也因其他原因高于同区域学区,宝安,罗湖,龙岗的学区价格与整体房价几乎持平

在政策的加持下,学区的房价可能会略有下降

2020年,深圳出台多项政策,防止深圳楼市价格因炒房上涨。例如,2020年的715新政将提高

乐游佳数据显示,2008年购房政策出台后,深圳六大名校的平均成交价格出现松动2021年2月以来,六大名校学区成交量呈下降趋势,7月份为负值,说明在208政策的引导下,深圳名校学区房价已经松动,叠加这一次的教师轮岗制,深圳学区的房价可能会有一定程度的下跌,但后续的挂牌价格会在政策的引导下回归到更正常,更理性的水平

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